Cuando Carlos Eduardo Muzy alquiló por primera vez su apartamento junto a la playa de Río de Janeiro en Airbnb en 2019, solo quería algo de dinero extra. Lo que consiguió fue una carrera gestionando unas 100 propiedades y un asiento en primera fila para ver cómo la plataforma tecnológica está transformando uno de los destinos turísticos más famosos de América del Sur.
En el barrio de Ipanema de Río, ahora hay un anuncio de Airbnb por cada siete casas, según mostró un análisis de Reuters de los datos de Airbnb recopilados por la firma de análisis AirDNA.
Desde 2019, el barrio frente al mar que se hizo famoso por el clásico de bossa nova «La chica de Ipanema» ha experimentado un aumento del 24% en los anuncios, en línea con el vecino punto turístico de Copacabana.
El aumento ha cambiado el panorama de alquileres en Río, generando tensiones en las asociaciones de condominios, generando nueva competencia para los hoteles y creando empresarios como Muzy, que cobran a los propietarios de los apartamentos honorarios del 20% al 30% para administrar sus alquileres a corto plazo.
Como muchos, Muzy comenzó de a poco, alquilando su propio apartamento en Copacabana, pero vio una oportunidad cuando los vecinos le pidieron que también administrara los suyos. Su empresa de gestión de alquileres, SuhcasaCopacabana, emplea a 17 personas y ha acumulado alrededor de 5 millones de reales (916,136,83 dólares) en reservas en los últimos 12 meses.
«Básicamente duplicamos nuestro tamaño cada año», dijo sobre la cantidad de anuncios que maneja su empresa.
Muzy reserva a través de plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb, pero también ha creado su propio sitio y ha abierto una tienda en Copacabana para ofrecer servicios similares a los de un hotel, como almacenamiento gratuito de equipaje antes del check-in.
Las empresas de gestión de alquileres como Suhcasa suelen contratar equipos para limpiar casas, lavar sábanas, decorar y fotografiar propiedades, y a veces incluso cubrir los costos de reparaciones menores, que se descuentan de los ingresos futuros por alquileres.
El mercado emergente no está exento de tensiones en Río, que se hacen eco de los problemas en otras ciudades donde Airbnb se ha afianzado.
En la Ciudad de México, otro destino latinoamericano de moda para turistas y «nómadas digitales» que trabajan a distancia, los residentes se han quejado de que la plataforma aumenta los costos de alquiler, lo que llevó al gobierno a endurecer las reglas para los alquileres a corto plazo.
Los expertos dicen que puede ser cuestión de tiempo antes de que las autoridades contraataquen en Río, como también lo han hecho en Nueva York, Los Ángeles y Montreal.
«En Brasil, estas cosas tardan un poco más en suceder», dijo Leonardo Schneider, vicepresidente de Secovi-Rio, una asociación de la industria inmobiliaria. «Pero no tengo dudas de que el estado intervendrá».
Las restricciones legales a los alquileres a corto plazo son una posibilidad, pero Schneider dijo que cree que las autoridades querrán gravar a las empresas de gestión de alquileres que ahora compiten con los hoteles.
ALQUILERES A LARGO PLAZO SE VIENEN AFECTADOS
Airbnb se toma en serio las preocupaciones sobre la vivienda y está dispuesta a trabajar con los gobiernos para establecer buenas políticas, compartir las mejores prácticas y asociarse para contribuir al turismo, dijo la empresa en un comunicado.
El aumento de los alquileres a corto plazo comenzó a hacer olas en el mercado inmobiliario de Río hace unos años, dijo Schneider, haciendo que los alquileres a largo plazo sean más difíciles de encontrar en los barrios más turísticos y complicando la vida de los administradores de edificios.
Horacio Magalhaes, presidente de la Sociedad de Amigos de Copacabana, una asociación de vecinos, incluso convocó una reunión entre los administradores y un bufete de abogados local para explicar los problemas legales relacionados con los alquileres a corto plazo.
Dijo que las preocupaciones de los administradores iban desde molestias como turistas que se divierten en días laborables hasta facturas más altas de servicios públicos y preocupaciones de seguridad sobre el acceso al edificio.
Si bien algunos administradores de edificios buscaron formas de prohibir los alquileres a corto plazo, la mayoría no quería frenarlos por temor a molestar a los propietarios opositores que han llegado a depender de los ingresos.
